你是否也认为有房子就万事大吉了呢？大哥随手甩给我一本房产证，一看竟是1980年的，房龄已经有43年之久了。许多朋友并不清楚如何贷款，以为只要有一套房子就能申请抵押贷款，但实际上，抵押贷款也需要满足一些基础条件，首先，房产的年龄必须在40年以内，而且面积必须大于50平方米的商品房，其次，借款人的年龄必须在18岁至70岁之间，并且征信报告中不能出现严重逾期，同时名下也不能有过高的信用类负债。

老房子贷款能贷多少年【算一算你家装修要花多少钱】现在人们都是有一种怀旧心理，特别像一些老人特别喜欢住老房子，但是听说房龄超过十几年多数银行就不你进行办贷款，如果是办下来，它们的贷款数额也很少。下面小编就来给大家介绍一下老房子贷款能贷多少年。老房子贷款能贷多少年老房子贷款年限各商业银行个人住房贷款的最长贷款期限为30年。

借款人购买住房的,贷款期限最长不超过30年;借款人购买商业用房和“商住两用房”的,贷款期限最长不超过10年。老房子贷款的条件是什么1、老房子的产权要明确清楚，不能模糊或者出现修改，同时还要符合国家规定的上市交易的条件，还要避免贷款人无法偿还贷款时，无法抵押房屋。2、老房子的房龄不能过高，过高的标准就是，老房子的房龄与贷款的年限相加不能超过40年，老房子的房龄是从房屋修好之后的那天开始计算的。

房子房龄与贷款期限原则上不得超过30年(含)，因此，房子超过30年的话就不能抵押贷款了。如果是买二手房想要申请贷款的话，建议房龄超过20年的就要谨慎选择，一方面是可贷年限短，另一方面是房龄太老，贷款通过率会降低。房龄的影响1、影响贷款年限、贷款额度申请房贷时，银行会审查二手房房龄，通常要求是2025年，要求严格的为1015年，要求宽松的为30年，房龄越大，评估价格会相对低一些。

对于购房人来说，年限越短，月供压力就大，要是贷款达不到期望额度，就要多付一大笔首付。2、影响房屋剩余寿命房屋在使用过程中，都会受到一定的磨损，二手房的房龄越老，房屋的磨损程度就越严重，房屋剩余的寿命就越短，在居住一定年限后，可能就会变成危房，不再适合居住。3、影响房屋维修费用房龄越老出现的问题也就越多，因此，就需要对房屋进行修缮。