房屋贷款可以转按揭吗？是的，抵押贷款可以再融资。二手房可以抵押吗？抵押的房子可以过户抵押吗？主观法:符合转按揭条件的，可以转按揭，二手房贷款可以直接转按揭吗？房子可以抵押三年吗？可以，贷款买的房子卖了，贷款需要一起过户，贷款转让被称为再融资，但必须以出售的形式处理，房子的抵押如何办理？住房贷款可以转让给他人吗？抵押可以过户给他人，但是过户的时候需要办理抵押过户手续。

全款买房，就不能变成按揭买房，因为全款买房的时候肯定已经交了所有的钱，这个时候就不能变成贷款了。我觉得如果你已经全款买房了，就不要试图把它变成房贷，因为全款买房是很划算的。如果还想把整栋房子转为抵押，只能把房子抵押给银行。这种方法虽然利息会更多，但不失为一种好方法。或者你把这套房子卖给你信任的人，让这个人用抵押的方式，其实和你自己贷款是一样的，只是说你改了名字，这种方式利息不高。

因为房产的抵押，贷款机构承担的风险小很多，自然愿意给借款人更低的利率。2.更长的贷款期限。与信用贷款和汽车抵押贷款相比，房地产抵押贷款的期限相对较长。房产抵押贷款的贷款期限在1020年，最长贷款期限可达30年。3.更高的贷款额度。如果申请无抵押贷款，额度只有你月收入的15%，但是房产抵押贷款额度可以达到评估价的70%，可以解决大资金问题。

银行房贷还满2年后可以再贷款，经贷款银行同意可以申请再抵押。一般来说，银行会规定未满一年的贷款要支付一定的违约金，而达到一年贷款期限的就不用支付违约金了。购房人可以用购房首付款在银行办理提前还款和解除抵押手续，然后再办理过户。当然，因为转贷涉及多方利益，转贷需要走程序才能正常办理。

有些中介不告诉买家具体要交的费用，只是一个所谓的总费用，但实际上比实际费用要高很多，所以还是不要选择言辞模糊的中介为好。还有，签代理协议时，要看清楚条款，挑出合同中的“霸王条款”，防止被骗。2.做好评估二手房交易的一个重要环节就是对交易的房屋进行评估。太高就不卖，太低就亏。所以一定要做好评价。

抵押可以过户给他人，但是过户的时候需要办理抵押过户手续。用户在办理抵押过户手续时，需要向贷款银行申请个人住房贷款过户，变更抵押主体，将当前还款人由用户本人变更为需要转换的人。住房抵押贷款的含义是什么？住房贷款抵押是指借款人将出售的住房作为抵押物，经贷款银行同意，由该住房的买方继续偿还卖方未到期的贷款。也就是说，如果要贷款卖房，需要将房屋的抵押权过户给买方，让买方继续偿还卖方的抵押贷款。

因为购房者的信用状况、贷款意愿、月供能力、住房资金安排等各不相同，所以在再贷款的同时，购房者可以根据自己的需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。然而，这种方法在使用上会受到限制。很多银行对于转按揭的政策都不一样，实践中能办理转按揭业务的银行很少。所以很少有人会用这种方法。

正在还贷的房子如果想再贷款，需要找到收款银行，带上相关资料，在银行填写再贷款申请表，等待银行的审批。审批通过后，可以去原银行全额还款，然后在收款银行签订新的抵押贷款合同，再去房屋抵押登记部门了解抵押手续和新的抵押手续。完成后就可以把房产证、抵押手续、酒抵押手续交给收款银行了。目前各地对住房转按揭的要求和标准都不一样，要结合实际情况来看。

正在还贷的房子是可以卖的，特别是确实无力周转或者有还贷能力，但是需要提前还清房贷的时候，可以把一部分资金交给亲戚朋友，等办理完抵押手续再卖房子。当然有些银行支持直接转贷，你可以直接更改申请人的名字，具体可以咨询银行。市场上还有一部分人会用购房人的首付先还贷，再办理交房，直到拿到新的房产证才会给余款。

转按揭贷款的业务流程如下:转按揭贷款包括两个方面:一是原借款人(卖方)提前偿还银行贷款，与银行解除债权债务关系，注销抵押登记。二、新借款人(购房人)申请二手房贷款，以所购房屋作为新贷款抵押物，办理抵押登记。抵押过程:1。买卖双方签订房屋买卖合同；2.买卖双方和律师事务所签订转抵押交易安全保证合同；3.买方首付房款30%(按照成交价和评估价较低的原则，一年内免评估，以原购房款为准)；4.卖方贷款银行书面同意一次性提前还款的确认函(包括所欠资金本息及还款账号)。

房子贷款可以转按揭吗？是的，抵押贷款可以再融资。按揭是指在个人住房贷款还款期间，借款人将房屋作为抵押物出售，房屋的买受人经贷款银行同意，继续偿还出卖人未到期的贷款。《个人贷款管理暂行办法》第十一条规定，申请个人贷款应当符合下列条件: (一)借款人是具有完全民事行为能力的中华人民共和国(以下简称中国)公民或者符合国家有关规定的境外自然人；(2)贷款用途明确、合法；(3)申请贷款的金额、期限和币种合理；(4)借款人有还款意愿和能力；(5)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；(6)贷款人要求的其他条件。

房贷可以再抵押，再抵押的流程如下:1。买卖双方达成一致后，双方签订房屋买卖合同；2.经贷款银行同意后向银行提交转抵押，并提交相关材料和担保费；3.买方寻找担保机构并出具担保委托书，卖方向银行、担保机构或中介机构出具销售承诺函；4.银行认可后，出卖人到银行办理还贷手续，注销抵押登记手续；5、房管部门办理房地产过户手续；6.购房者可以在贷款银行签订贷款合同，办理抵押登记等相关手续。

1。买卖双方签订房屋买卖合同；2.买卖双方和律师事务所签订转抵押交易安全保证合同；3.买方首付房款30%(按照成交价和评估价较低的原则，一年内免评估，以原购房款为准)；4.卖方贷款银行书面同意一次性提前还款的确认函(包括所欠资金本息及还款账号)；5.买受人根据上述文件及个人信用文件向贷款银行申请二手房抵押贷款(申请贷款、律师初审、银行审核)；

7.银行审核后放款，并转账至卖方银行；8.卖方收到款项后，与原贷款银行解除借款合同和抵押登记，与买方、律师办理过户，抵押给买方贷款银行；9.买方贷款银行将首付的30%支付给卖方。二手房按揭是指买受人仍需通过银行贷款的方式偿还房产未结清的按揭款的一种按揭贷款方式。

法律主观性:如果满足再融资的条件，是可以再融资的。具体情况如下:1。原借款人必须还清未偿还的本息；二、原借款人需要对所购房屋有合法的处分权，且该房屋未设定他项权利。《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记后发生效力；未经登记，不发生效力，法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源可以不登记。

除当事人另有约定外，从其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押物的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押物转让可能损害抵押权的，可以要求抵押人清偿债务或者将转让所得价款提前交存抵押权人。转让价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

对，贷款买的房子卖了，贷款必须一起过户。贷款转让被称为再抵押，但它必须以出售的形式处理。如果是全款的话，直接把钱交给银行，就相当于替卖房人还了钱，然后从银行拿出房本，转到建委。如果是贷款，需要先去银行办理一个抵押过户手续，然后再过户。如何转按揭？1.找新银行:找能给房贷更大利率优惠的接收银行。

3.信用查询:申请后，想要“转贷”的，必须授权收款银行查询“个人信用档案”。4.良好记录:如果申请人个人信用记录中没有恶意违约记录，受理银行一般会在7个工作日内做出受理转按揭的决定，同时会电话通知申请人；个人信用记录中有贷款违约或信用卡爆表记录的，受理银行可以拒绝受理转按揭，5.提前还款:经接收行批准后，向原贷款发放行申请提前全额还款。